销售及租赁价格范围
提供相关可比市场数据，并充分考虑您房产的现状及可售性。
香港业主资讯中心
您的公寓。
您的投资。
您的下一步。
考虑出售或出租房产？请先明确了解您的房产价值及可选方案。
释放资产价值、获取租金收益，或从海外管理您的公寓。从针对具体房产的评估、可比市场证据以及切实可行的计划开始。
尚未准备好挂牌？请告诉我们您的具体情况以及您希望得到解答的问题。
02 / 从事实出发
您的公寓可能以什么价格出售或出租？
请索取一份评估报告，其中应阐明依据、假设及建议的后续步骤。了解您的房产可能达到的售价，以及哪些因素可能影响最终结果。
预约物业估价中介评估仅为估算，并非保证的交易价格，亦非用于贷款的正式估值。
定价策略
根据您的优先事项和时间表制定的要价方案。
准备工作的优先事项
将必要工程与可选改进区分开来。
不确定性与后续步骤
明确的假设、证据中的任何漏洞，以及无论您是出售、出租还是观望，都应制定相应的计划。
在正式挂牌前，商定公寓的展示方式。
03 / 出售您的公寓
从一份清晰、可商讨的计划开始。
您的要价是策略的一部分。请商定由谁负责处理咨询、看房流程如何安排，以及何时回顾进展。
有哪些证据能支持这个价格？
查看可比交易案例，了解您的公寓有何不同。
您需要做哪些准备？
在开始营销前，需确定需要进行的维修、展示调整以及需要收集的文件。
房产将如何推广？
商定摄影方案、房源描述、广告渠道及看房安排。
你们将如何评估报价？
在考虑价格的同时，也要综合考虑交割日期、合同条款以及您自身的需求。
询问规定要求的房产信息及最新的土地查询报告如何融入销售流程。
申请我的销售方案04 / 出租你的公寓
别只盯着月租。
租金收益、租约起始日期、灵活性或出租所需的工作量：确定对您而言最重要的因素，然后对比完整的方案。
- 租期何时开始？
- 对方要求提供多长时间的免租期或需要进行哪些准备工作？
- 谁将入住该公寓？
- 租赁期限和解除合同的条款是什么？
- 谁来支付约定的房产费用和水电费？
- 房屋状况、钥匙及水电表读数将如何记录？
更高的租金——还是更短的等待时间？
| 假设 | 选项 A | 选项 B |
|---|---|---|
| 月租 | 30,000港元 | 32,000港元 |
| 空置率 | 无 | 2个月 |
| 可产生租金的月份 | 12 | 10 |
| 总收入 | 360,000港元 | 320,000港元 |
在以上假设下，较高月租方案的全年总收入反而 少40,000港元 （未扣除开支）。
这不是预测。比较将从该公寓上市时开始，并采用相同的日期范围。
05 / 出售还是出租
选择最适合您的方式。
为下一次置业套现、获得持续收入、保留回港居住的选择，或减轻管理责任：想想哪个方案最适合您。
| 考虑因素 | 若您出售房产 | 若您打算出租 |
|---|---|---|
| 财务考量 | 估算偿还按揭及扣除交易成本后的所得款项。 | 估算空置、开支及债务偿还后的现金流。 |
| 资金安排 | 考虑您将如何使用释放出的资金。 | 预留一笔现金储备，以应对维修和业务中断。 |
| 时间规划 | 请规划好销售和交房的时间表。 | 审视租赁时长及合同灵活性。 |
| 长远规划 | 评估这对您未来住房计划的影响。 | 评估您是否愿意继续关注房产市场动态。 |
请询问基本情况及不太理想的情景。如果销售周期延长、公寓长期空置或出现意外开支，该怎么办？
申请我的“出售与出租”对比分析您的房产顾问
请根据我们向您展示的实绩来评判我们。
咨询我们的相关经验、定价依据、营销方案及沟通流程。了解将负责打理您房产的团队成员。
Karen Wong
创办人及董事
A Cheung Sha resident with a focus on village houses and coastal homes. Karen brings first-hand local knowledge to buying, selling and renting. Her understanding of zoning, village house structures, pricing strategy and lifestyle matching ensures clients receive practical and personal advice tailored to their goals.
Keith Lawson
合伙人
Specialising in investment properties and bespoke off-market opportunities, Keith is known for his clear communication, strong negotiation skills and practical market insight. Whether assisting clients expanding their portfolio, relocating or securing lifestyle-led homes, he focuses on delivering smooth, well-managed transactions backed by local expertise and trusted networks.
Kimberley Lau
合伙人
A long-term resident of Central West for over 10 years, Kimberley possesses a deep, first-hand knowledge of the area’s unique neighbourhoods and HK lifestyle. Her local insight, combined with her strong interpersonal skills, allows her to match clients with homes and investments that perfectly align with their goals. Known for her professionalism and dedication, she is highly regarded by landlords, tenants, and buyers alike.
我可以同时申请出售和租赁评估吗？
可以。请让Aria根据相关市场数据、您公寓的状况以及您的时间安排，为您比较预计的销售价和租金范围。中介评估仅为预估，并非保证价格，亦非用于贷款的正式估值。
在香港，房地产中介佣金可以协商吗？
可以。在签署房产中介协议前，请就佣金金额或费率、支付时间以及任何其他费用达成一致。务必要求将商定的条款以书面形式确认；切勿假设存在固定的佣金率。
作为业主，我应该签署哪份房地产代理协议？
对于香港的住宅物业，表格3是规定的卖方代理协议，表格5是业主代理协议。在签署前，请要求经纪人解释委任期限、代理关系、佣金以及任何附加条款。
签署独家代理协议前应核查哪些事项？
请核对独家代理期限、终止条款以及需支付佣金的情形。根据协议条款，即使在独家代理期内通过他人促成交易，您仍可能需支付佣金。如有疑问，请要求对方解释并寻求法律建议。
同一位经纪人能否在房产交易中同时代表买卖双方？
香港允许双重代理。必须披露代理关系，且协议中应说明经纪人代表哪一方。经纪人还必须以书面形式披露从另一位客户处收取的佣金金额或费率。在继续进行之前，请询问有关同意事项及潜在利益冲突的问题。
房东在签署租赁协议后应检查哪些事项？
请在租赁协议签署后30天内办理印花税手续。对于新的住宅租赁或续租，请向差饷及估价署核实适用的CR109表格通知要求；其指引规定须在签订协议后一个月内提交。请明确约定由谁负责处理每个步骤，并妥善保存相关记录。
Aria能否替代律师的建议？
不能。Aria 可以解释中介流程，并协助协调已商定的营销、看房和交房安排。关于合同义务、产权问题、纠纷或您房产特有的法律责任，请咨询香港律师。
迈出下一步
您不必今天就做决定。
首先了解您的选择。
请告诉我们您拥有什么、希望实现什么以及最关心什么。在决定下一步行动前，请申请一份清晰的评估报告。
请备妥您的楼宇或屋苑信息、大致可售面积、楼况及期望的时间表。请勿在此阶段发送身份证明文件或其他敏感记录。
