銷售及租賃價格範圍
相關的可比市場資料，並會綜合考量您物業的現況及可租賃狀況。
香港業主資訊中心
您的住宅單位。
您的投資。
您的下一步。
正在考慮出售或出租？請先清楚了解您的物業價值及各項選擇。
釋放資產、獲取租金收入，或從海外管理您的住宅單位。首先進行針對該物業的評估、參考可比市場證據，並制定切實可行的計劃。
還未準備好刊登物業？請告訴我們您的情況以及您希望獲得解答的問題。
02 / 從事實出發
您的住宅單位預計能以多少價格出售或出租？
請索取一份評估報告，其中應說明依據、假設及建議的下一步行動。了解您的物業可能達成的價格，以及哪些因素可能會影響最終結果。
預約物業估價仲介機構的評估僅為估算，並非保證的交易價格，亦非用於貸款的正式估值。
定價策略
根據您的優先考量與時間表量身打造的要價策略。
籌備重點
區分必要工程與非必要改善項目。
不確定性與後續步驟
釐清假設、找出證據中的任何缺口，並制定計畫——無論您是出售、出租還是觀望。
在正式推出前，請先商定住宅單位的展示方式。
03 / 出售您的住宅單位
從一份清晰、可商討的計劃開始。
您的要價是策略的一部分。請事先商定由誰負責處理諮詢、看房流程如何進行，以及何時檢視進度。
有哪些證據能支持這個價格？
檢視可比交易案例，了解您的住宅單位有何不同之處。
您需要準備哪些事項？
請在推廣前確認需要進行的維修、呈現上的調整以及需蒐集的文件。
物業將如何進行推廣？
商定攝影安排、物業描述、廣告管道及看房安排。
你們將如何評估出價？
請綜合考量價格、交屋日期、合約條款以及您自身的需求。
詢問規定的物業資訊及最新的土地查冊報告如何融入銷售流程。
申請我的銷售方案04 / 出租您的住宅單位
別只看每月租金。
租金收益、租約起始日期、靈活性，還是租賃所涉及的工作量較少：先決定什麼對您最重要，然後比較完整的方案。
- 租約何時開始？
- 是否要求免租期或需進行哪些裝修準備工作？
- 誰將入住該住宅單位？
- 租期及解約條款為何？
- 約定的物業費用及水電費由誰支付？
- 物業狀況、鑰匙及水電錶讀數將如何記錄？
更高的租金——還是更短的等待時間？
| 假設 | 選項 A | 選項 B |
|---|---|---|
| 月租 | 30,000港元 | 32,000港元 |
| 空置率 | 無 | 2 個月 |
| 可產生租金的月份 | 12 | 10 |
| 總收入 | 360,000港元 | 320,000港元 |
在以上假設下，較高月租方案的全年總收入反而 少40,000港元 （未扣除開支）。
這並非預測。比較將從該住宅單位開放租賃時開始，並採用相同的日期範圍。
05 / 出售或出租
選擇最適合您的方式。
為下一次置業套現、獲得持續收入、保留回港居住的選擇，或減輕管理責任：想想哪個方案最適合您。
| 考慮因素 | 若您出售 | 若您打算出租 |
|---|---|---|
| 財務考量 | 估算償還按揭及扣除交易成本後的所得款項。 | 估算空置、開支及償還債務後的現金流。 |
| 資金安排 | 請考慮您將如何運用釋出的資金。 | 請預留一筆現金儲備，以應付維修及工程中斷等情況。 |
| 時間規劃 | 規劃銷售與交屋時程表。 | 檢視租賃時程與合約彈性。 |
| 長遠規劃 | 評估這對您未來住房計畫的影響。 | 評估您是否願意繼續在地產市場中保持曝光度。 |
請詢問基本情境及較不理想的狀況。若銷售時間延長、住宅單位持續空置或出現意外開支，該如何應對？
申請我的「出售或出租」比較分析您的房產顧問
請根據我們能向您展示的實績來評斷我們。
詢問我們的相關經驗、定價依據、行銷計畫及溝通流程。認識那些將負責照料您房產的人員。
Karen Wong
創辦人及董事
A Cheung Sha resident with a focus on village houses and coastal homes. Karen brings first-hand local knowledge to buying, selling and renting. Her understanding of zoning, village house structures, pricing strategy and lifestyle matching ensures clients receive practical and personal advice tailored to their goals.
Keith Lawson
合夥人
Specialising in investment properties and bespoke off-market opportunities, Keith is known for his clear communication, strong negotiation skills and practical market insight. Whether assisting clients expanding their portfolio, relocating or securing lifestyle-led homes, he focuses on delivering smooth, well-managed transactions backed by local expertise and trusted networks.
Kimberley Lau
合夥人
A long-term resident of Central West for over 10 years, Kimberley possesses a deep, first-hand knowledge of the area’s unique neighbourhoods and HK lifestyle. Her local insight, combined with her strong interpersonal skills, allows her to match clients with homes and investments that perfectly align with their goals. Known for her professionalism and dedication, she is highly regarded by landlords, tenants, and buyers alike.
我可以同時申請售屋與租屋評估嗎？
可以。請 Aria 根據相關市場數據、您住宅單位的現況以及您的時間表，比較預期的售價與租金範圍。仲介評估僅為估算，並非保證價格，亦非用於貸款的正式估價。
在香港，地產代理佣金可以協商嗎？
可以。在簽署地產代理合約前，請先就佣金金額或比率、應付時間以及任何其他費用達成協議。務必要求將協議條款以書面形式確認；切勿假設佣金率是固定的。
身為業主，我應該簽署哪份地產代理協議？
就香港住宅物業而言，表格 3 是規定的賣方代理協議，表格 5 則是業主代理協議。簽署前，請要求代理商解釋委任期、代理關係、佣金及任何附加條款。
簽署獨家代理協議前應檢查哪些事項？
請確認獨家代理期、終止條款，以及須支付佣金的情況。根據協議內容，即使在獨家代理期內透過他人促成交易，您仍可能需支付佣金。如有疑問，請要求經紀人說明並徵詢法律意見。
同一位代理能否同時代表物業交易中的雙方？
香港允許雙重代理。代理關係必須予以披露，且協議應說明經紀代表哪一方。經紀亦須以書面形式披露從另一客戶處收取的佣金金額或比率。在繼續進行前，請先詢問有關同意事項及潛在利益衝突。
業主簽署租賃合約後應檢查哪些事項？
請於簽署租賃協議後30天內辦理印花稅手續。若屬新簽訂的住宅租約或續約，請向差餉物業估價署查詢適用之CR109表格通知要求；其指引規定須於簽訂協議後一個月內提交。請明確約定由誰負責處理各步驟，並妥善保存相關記錄。
Aria 能否取代律師的法律意見？
不能。Aria 僅能說明代理流程，並協助協調已商定的推廣、看房及交屋安排。關於合約義務、產權問題、糾紛或您物業的特定法律責任，請諮詢香港律師。
邁出下一步
您無需今天就做出決定。
首先了解您的選擇。
請告訴我們您現有的資產、期望達成的目標，以及您最關心的問題。在決定下一步行動前，請先申請一份清晰的評估報告。
請備妥您的樓宇或屋苑資料、約略可售面積、現況及期望的時間表。請勿在此階段寄送身份證明文件或其他敏感資料。
